Os serviços de avaliação patrimonial e reorganização de ativos englobam os seguintes tipos de bens:

• Terrenos
• Construções e benfeitorias (incluindo estruturas especiais)
• Máquinas e equipamentos
• Instalações industriais
• Glebas rurais e fazendas
• Reflorestamentos
• Reservas Minerais
• Outros bens de Ativo Fixo
• Aeronaves
• Embarcações
• Intangíveis

Em nossos laudos de avaliação e perícias, sempre fornecemos os elementos que determinaram o valor final do bem em análise, assim como todos os dados necessários à sua efetiva comprovação. Os referidos laudos de avaliação são executados de acordo com as normas brasileiras da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Os laudos de avaliação podem ter diversas finalidades, tais como:

• Atendimento das novas leis contábeis
• Fusão ou cisão de empresas
• Compra ou venda de empresas
• Aumento do valor do ativo imobilizado e patrimônio líquido da empresa
• Absorção de prejuízos acumulados
• Estabelecimento de valores locativos e de vendas de ativos
• Transações comerciais
• Bens importados sem cobertura cambial
• Depreciação real e determinação dos saldos de vida útil (físico) dos bens (diversa da contábil)
• Garantias bancárias
• Leilões
• Seguros
• Perícias Judiciais (Expropriatórias, Renovatórias e Revisionais de Locação, Executivos Fiscais, Inventários, Partilhas, etc).

Os laudos de avaliação podem apresentar, além do valor de mercado, inúmeras outras informações, ou seja:

01. Informações para Seguro

Os valores encontrados para as edificações e benfeitorias, avaliadas através de custos unitários de construção civil, podem ser utilizados com grandes vantagens para fins de seguro. Como são apresentados os valores para as diversas fases construtivas (Ex.: fundações, estruturas, pisos, revestimentos, instalações hidráulicas, elétricas, especiais, etc.), algumas dessas fases podem ser excluídas dos valores segurados (como por exemplo fundações), diminuindo consideravelmente os prêmios a serem pagos.

No caso de máquinas, equipamentos, instalações, móveis e utensílios, etc, também seguem as regras do IRB – Instituto de Resseguros do Brasil para a determinação dos valores máximo seguráveis, com a separação por plantas de seguro e áreas de risco, levando-se a uma alocação correta de valores nas diversas plantas e riscos, com a possibilidade de reduções significativas nos prêmios de seguro, além de possibilitar controles internos mais precisos.

02. Apropriação de Custos Industriais

As avaliações podem ser apresentadas também separadas por centros de custo, ou qualquer outro tipo de subdivisão. Estes agrupamentos tornam-se valiosos instrumentos nos casos de cálculos econômico-financeiros, como por exemplo, na alocação dos valores reais de depreciação de máquinas e instalações, no cálculo de custos industriais.

03. Informações para Projetos de Expansão Industrial

Nas avaliações de edificações, máquinas, equipamentos, instalações industriais, veículos, etc, são apresentados também os valores de reposição com as respectivas cotações.

Essas informações são de grande utilidade no caso de projetos de expansão industrial, já que nas folhas de cotações, constam todas as informações sobre o fornecedor e o equipamento em análise, inclusive alocação de custos adicionais no caso de equipamentos importados.

04. Fusões, Cisões, Alienações, Aumento de Capital

Para efeito de fusão, cisão ou absorção de empresas, nossos laudos de avaliação e conciliação contábil (verificados e aprovados em inúmeros casos pelos clientes), apresentam entre outras, as seguintes informações:

1. Separação por contas e centros de custo.
2. Saldos de vida útil remanescente em percentagem e em números de anos, para cada item avaliado.
3. Acréscimo de valores (representados pela diferença entre os valores de mercado e contábeis).
4. Possibilidade de transferência eletrônica de dados entre os computadores da nossa empresa e do cliente.

O Mercado Corporativo passa sempre pela atividade de compra, venda, fusão, incorporação, reestruturações societárias e emissão de valores mobiliários no intuito de adaptar-se a nova realidade dos respectivos Mercados. Estas decisões estratégicas entre os diversos parâmetros de influência, necessitam de uma sólida convicção dos valores envolvidos.

Para subsidiar o processo de decisão e fundamentar as análises futuras sobre a transação do valor de uma Companhia, a Administração de qualquer Corporação ou Sociedade precisa contratar uma empresa especialista em avaliações para estimar o valor econômico desta Companhia.

O valor econômico de uma empresa é o elemento que permite ao administrador identificar não só uma oportunidade de reenquadramento no seu nicho de mercado, mas principalmente facilita o processo da transação comercial, tanto para a decisão gerencial quanto para o apoio na demonstração para efeitos fiscais.

Para a avaliação econômica de uma Companhia propomos utilizar concomitantemente duas abordagens diferentes. Os resultados das avaliações pelos dois métodos devem prover evidências mais sólidas para o julgamento sobre valor e a tomada de decisão. As duas abordagens são:

1. Método do Fluxo de Caixa Descontado (Rendimentos Futuros)

A Companhia pode proporcionar um diferencial de preço e/ou de volume físico de vendas em relação aos concorrentes. Portanto, o seu valor será função da expectativa das receitas líquidas adicionais que possa gerar, dos reinvestimentos necessários para sua manutenção, descontada ao valor presente por fator que reflita o tempo e risco associado às projeções de fluxos de caixa.

A abordagem com base em rendimentos futuros é a que normalmente fundamenta as nossas conclusões. As abordagens descritas adiante servirão principalmente para comparações e verificação de consistência.

2. Modelo do Lucro Econômico

Uma outra forma de obtenção do valor de uma empresa é através do valor econômico. Neste modelo o valor de uma empresa é igual ao valor do capital investido mais o valor presente do valor que será criado a cada ano no futuro, desta forma considera-se não somente as despesas registradas nos livros, mas o custo de oportunidade do capital utilizado nos negócios.

Nos dois casos elaboram-se projeções financeiras dos negócios, incorporando todas as variáveis chave, dados da própria empresa e dados de mercado julgados apropriados.

Estas projeções financeiras permitirão a elaboração de simulações e análises de sensibilidade que fundamentarão as nossas conclusões.

Realizamos para centenas de empresas estudos de vida útil remanescente de bens para atendimento das novas leis contábeis (CPCs).

Realizamos estudos de viabilidade econômica de uma empresa, um empreendimento ou de um segmento de negócio, para as mais diversas finalidades, através do emprego de métodos largamente aceitos, aplicando nossa experiência no assunto.

Além dos serviços de Avaliação Patrimonial, a Alonso & Associados Engenharia e Consultoria Ltda. executa também com a mesma capacidade, Levantamentos e Controle de Ativo Fixo de empresas, através de:

• Inventários de Ativo Fixo
• Emplaquetamento de bens de Ativo Fixo
• Confrontos de Ativos Físicos com Contábeis
• Regularização de cadastros de Ativo Fixo
• Desenvolvimento de manual de procedimentos e normas de controle

Todos os resultados dos serviços citados acima também podem ser informados através de arquivos eletrônicos, de acordo com a necessidade do cliente.

Após a realização dos inventários nas empresas, também realizamos atualizações, podendo ser semestrais ou anuais, de acordo com as necessidades dos clientes.

Realizamos inventário de estoques com equipes própriaspara centenas de empresas nacionais e multinacionais, sempre acompanhados de auditoria externa.

A empresa coloca à disposição dos seus clientes serviços na área de construção civil e imobiliária. Por sua complexidade, muitas vezes desconhecida, a construção civil tende a ser tratada como uma área empírica, onde a tecnologia não se integra e o que fica é a imagem do desperdício, sujeira, atrasos e irresponsabilidade técnica. A nossa empresa desenvolveu um setor de alta tecnologia, prestando serviços de qualidade ao cliente, protegendo seu investimento e assegurando a melhor proposta técnica para seu projeto. Os altos valores financeiros envolvidos em qualquer obra garantem a viabilidade deste serviço, uma vez que a economia gerada por uma assessoria altamente técnica e profissional compensa amplamente o custo da mesma, com evidente vantagem para o cliente.

Entre os potenciais clientes desta prática destacamos os investidores da área imobiliária, os construtores, os incorporadores imobiliários, os condomínios, as indústrias quando em reforma ou ampliação de sua planta ou construção de uma nova planta, as carteiras imobiliárias dos bancos pela terceirização de acompanhamento físico, técnico e financeiro de financiamentos a obras novas ou condomínios, redes de franquias de varejo, de restaurantes ou de postos de gasolina.

Os serviços propostos nesta área pela empresa Alonso & Associados Engenharia e Consultoria Ltda. são:

• Análise de Projetos de Engenharia - análise técnica de projetos de engenharia, estudo de viabilidade, indicação da melhor solução técnica para determinado projeto, pré-qualificação e indicação de escritórios técnicos;
• Gerenciamento de Projetos - coordenação de todos os projetistas envolvidos, análise de conflitos técnicos, prazos de execução, interdependência entre as áreas, indicação e análise da melhor solução técnica, pré-qualificação e indicação dos escritórios técnicos envolvidos, assistência na obtenção de licenças de construção e aprovação do projeto pelas autoridades;
• Gerenciamento de Obras - pré-qualificação, indicação e coordenação de todos os empreiteiros envolvidos, análise de conflitos técnicos na fase de execução, estabelecimento e conferência dos prazos de execução, indicação e análise da melhor solução técnica, prospecção e acompanhamento do desempenho de cada um e de todos os empreiteiros envolvidos, acompanhamento para cumprimento do cronograma de obra, auditoria técnica e financeira voltada para bancos financiadores, condomínios ou grupos de investimento;
• Prospecção e Análise de Imóveis - procura de áreas específicas com características particulares ou não, estudos de logística de implantação e localização, estudo de viabilidade e retorno do investimento, determinação da influência do “ponto comercial” no negócio, análise da documentação da área, intermediação e assessoria na conclusão do negócio, assessoria visando a execução do estudo de viabilidade da implantação do projeto junto aos órgãos municipais e estaduais, assessoria na elaboração e aprovação do projeto junto aos órgãos municipais e estaduais;
• Projetos Especiais - coordenação e acompanhamento de execução e implantação de projetos especiais na área de construção civil;
• Orçamento de Obras - elaboração de orçamentos de obras, bem como cronogramas físico-financeiros, bolsa de fornecedores, comparação com parâmetros amplamente aceitos no mercado, acompanhamento de orçamentos em andamento com comparação do valor orçado versus real, diagnóstico dos desvios, implementação de procedimentos de correção;
• Implantação de Controles Especiais para Construção Civil - assessoria aos clientes em organização e métodos para implantação de softwares especiais de gerenciamento e controle de carteira de imóveis, obras e gerenciamento de carteira de clientes na área imobiliária, escolha e teste do(s) software(s) apropriados, acompanhamento na fase de negociação comercial com o(s) fornecedor(es), e na fase de treinamento na implantação e operação do mesmo;
• Análise Técnica de Obras - análise técnica de obras em execução (ou já executadas), indicação das reformas necessárias, acompanhamento técnico das reformas, indicação da melhor solução técnica para o conserto ou reforma, verificação do custo real da obra, elaboração de laudo técnico de conclusão da reforma.